تتكرر استفسارات المواطنين وأسئلتهم حول قروض الإسكان؛ لذلك يتيح بنك الإسكان العماني خدمة طرح الأسئلة المتكررة وإجاباتها حتى يُخفِّف عناء المواطنين في التعرف على تفاصيل كثيرة.. وعبر هذه النافذة، تنشر "الرؤية" أبرز هذه التساؤلات وأجوبتها لتعميم الفائدة.
◄ ما هي أقصى مدة لسداد رصيد القرض؟
- أقصى مدة سداد 25 سنة تتضمن فترة السماح.
◄ كيف يتم احتساب مبلغ القرض؟
يتم احتساب مبلغ القرض على ضوء صافي الدخل الشهري (بعد استقطاع النسبة المقررة للتقاعد) والأخذ في الاعتبار العمر وكذلك الالتزامات المالية في حينه.
◄ وما هي صلة القرابة بين الشركاء في القرض المشترك؟
- البنك يمنح قرضا مشتركا ما بين الزوج والزوجة فقط، وغير ذلك لا يعتبر قرضا مشتركا.
◄ أنا مستفيد بقرض إسكاني من البنك سابقاً، هل من الممكن منحي قرضا آخر؟
- لا يُمكن؛ حيث إنَّ المقترض لديه الفرصة للاستفادة بقرض واحد من البنك بالرسم المدعوم.
◄ أنا مستفيد بقرض إسكاني لدى البنك، ولا أزال أدفع أقساط القرض، وأرغب في الحصول على قرض لبناء دور أول على المبنى الممول من قبل البنك والمنزل مستوفي الشروط، هل من الممكن عمل ذلك؟
- نعم، ممكن ذلك والقرض الذي يمكن الحصول عليه تجاري برسم 6%، شريطة أن يتحمل المبنى طابقا آخر؛ وذلك بموجب الخرائط الإنشائية المعتمدة من الجهات المختصة، وهي موقوفة حاليا.
◄ لديَّ أعمال حرة، ولا أعمل في الحكومة أو القطاع الخاص.. هل من الممكن أن أحصل على قرض؟
- نعم، وذلك بعد عمل دراسة تفصيلية للوضع المالي للمؤسسة من واقع الحسابات الختامية المدققة، وأن تكون هناك ضمانات سداد يقبلها البنك مع توفير ضامن مناسب للقرض.
◄ أعمل في مهنة حرة، هل من الممكن منحي قرضا؟
- نعم، وذلك بعد دراسة وتحديد الدخل من المهنة مع توفير ضامن مناسب للقرض.
◄ لديَّ قرض شخصي وأرغب في الحصول على قرض لغاية سداد الدين الشخصي وبناء مسكن، هل يمكن الحصول على قرض؟
- لا يمكن ذلك؛ لأن البنك يقوم بسداد القرض الناشئ عن القرض الإسكاني فقط.
◄ هل يمنح البنك للزوجة قرضا منفصلا عن قرض زوجها؟
- نعم، يمنح البنك للزوجة قرضا منفصلا عن زوجها، ولكن قرض تجاري برسم خدمات 6% وهي موقوفة حاليا.
◄ هل يستحق المتقاعد قرضا مدعوما؟
- نعم، يستحق المتقاعد قرضا مدعوما؛ وذلك في حالة انطباق باقي شروط منح القرض.
◄ هل يُمكن تحويل طلب قرض من فرع إلى فرع آخر؟
- نعم، يمكن تحويل طلب قرض من فرع إلى فرع آخر.
◄ هل يمنح البنك قرض للآنسة أو المطلقة أو الأرملة؟
- نعم، من الممكن أن يمنح البنك قرض للآنسة أو المطلقة أو الأرملة؛ وذلك بعد دراسة وضعها الاجتماعي والأسري وحاجتها لمسكن.
◄ لديَّ مبنى تجاري يتكوَّن من دور أرضي وأرغب في بناء مسكن لي فوق المبنى التجاري، هل يمكن منحي قرضا لذلك؟
- نعم، إذا كان المبنى يتحمل دورا آخر؛ وذلك بعد التأكد من الخرائط الإنشائية ورسالة من مكتب الاستشاري تؤكد ذلك.
◄ هل يُمكن للمقترض أن يبني على قطعة أرض ملكيتها مشتركة؟
- نعم، يمكن للمقترض أن يبني على قطعة أرض ملكيتها مشتركة، شريطة أن يكون الشريك في الملكية موافقا على ذلك، وأن يوقع على عقد القرض لضمان رهن عقاري ويكون ضامنا للقرض.
◄ هل يمكن للأخوان أخذ قرض مشترك للبناء أو الشراء؟
- لا يمكن, القرض المشترك يمنح للزوج والزوجة فقط، ولكن يمكن منح الأخوة قروض منفردة لكل واحد على حدة لغاية (شراء/بناء) مبنى سكني، شرط أن يكون لكل واحد وحدة سكنية مستقلة.
◄ في حالة سداد القرض بالكامل، هل يتم احتساب فوائد أو رسوم من المقترض؟
- لا يتم احتساب أية رسوم مصرفية وإدارية إضافية على القرض، وإنما يتم سداد رسم قدره (1%) من رصيد القرض في حينه كعمولة سداد مبكر وفق شروط محددة.
◄ عند تحويل طلب القرض من فرع إلى فرع، هل يتم احتساب رسوم لذلك؟
- نعم, يستوفي رسم تحويل طلب القرض من فرع إلى آخر؛ حيث يتم استيفاء مبلغ قدره (=/5) ر.ع في جميع مراحل القرض.
◄ هل من الضروري وجود ضامن شخصي عند تقديم طلب القرض، أم يكفي ضمان عمله؟
- العاملون لدى المؤسسات الصغيرة وأصحاب المهن الحرة والعاملين خارج السلطنة يتطلب منهم توفير ضامن للقرض عند تقديم الطلب. أما باقي الفئات، فلا يتطلب توفير ضامن للقرض. كما يُمكن للعاملين قي الشركات التي لديها عقود لعمل مع شركة تنمية نفط عمان في الاستفادة من ميزة الحصول على القرض مع تقليص مدة السداد 5 سنوات، وفي هذه الحالة لا يتطلب منهم توفير ضامن للقرض.
◄ هل هناك اختلاف في نسبة رسوم الخدمات المصرفية والإدارية لمقترضي القطاع الخاص والقطاع الحكومي؟
- لا يوجد اختلاف في رسوم الخدمات المصرفية والإدارية؛ حيث إنَّ إجمالي القرض الشهري هو الذي يحدد رسم الخدمات المصرفية والإدارية لكلا القطاعين.
◄ هل من الممكن شراء مبنى سكني تجاري، أو بناء مبنى سكني تجاري؟
- نعم, ولكن البنك يمول المبنى السكني فقط، وعلى طالب القرض تحمل تكاليف الجزء التجاري من المبنى.
◄ في حالة وفاة المقترض، هل على الورثة الاستمرار على دفع الأقساط؟
- عند وفاة المقترض يتم سداد رصيد القرض عن طريق شركة التأمين.
◄ في حالة انتقال المقترض للعمل إلى دولة أخرى (استقالة من العمل بالسلطنة)، هل من الممكن دفع الأقساط عن طريق حساب عمله الجديد؟
- في حالة استقالة المقترض من جهة عمله في السلطنة والتحق بالعمل خارج السلطنة يتم مطالبته بتوفير ضامن للقرض يلتزم بتحويل قسط القرض مع توقيعه على مستندات عقد الرهن, مع التزام طالب القرض بتحويل قسط القرض بموجب شيكات مؤجلة السداد.
◄ هل يحق للبنك زيادة رسم الخدمات المصرفية مستقبلاً؟
- رسم الخدمات المصرفية والإدارية المحددة من البنك ثابتة حتى سداد كامل رصيد القرض ما لم تتأثر بظروف السوق والأوضاع المالية السائدة.
◄ هل ممكن استغلال جزء من القرض لشراء أرض سكنية والجزء الآخر للبناء؟
- نعم يمكن ذلك؛ حيث يتم صرف ما يعادل 50% من الاستحقاق الفعلي للقرض لشراء أرض سكنية وباقي المبلغ يتم استغلاله في البناء.
